Immobilienangebot

Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten im ruhigen Innenhof an der Alsterkrugchaussee gelegen

ImmoNr. VM 25-738
Verfügbar ab (Text) 01. Juni 2025
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 22335
Ort Hamburg-Fuhlsbüttel
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Fuhlsbüttel (Stadtteil)
Wohnfläche 84 m²
Nutzfläche 6 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 95 € (Miete)
Terrasse Ja
Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja
Kaltmiete 1.450 €
Nebenkosten 232 €
Warmmiete 1.822 €
Heizkosten 140 €
Währung
Kaution 4.350 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
ImmoNr. VM 25-738 Verfügbar ab (Text) 01. Juni 2025
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 22335 Ort Hamburg-Fuhlsbüttel
Land Deutschland Regionaler Zusatz Fuhlsbüttel (Stadtteil)
Wohnfläche 84 m² Nutzfläche 6 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 95 € (Miete) Terrasse Ja
Parkett Ja Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja Kaltmiete 1.450 €
Nebenkosten 232 € Warmmiete 1.822 €
Heizkosten 140 € Währung
Kaution 4.350 € Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Objektbeschreibung: Die Neubauten an der Alsterkrugchaussee bestehen aus 2 Häuserkomplexen – einem Vorderhaus und einem Hinterhaus. Die modernen Wohnungen entsprechen dem KfW-70-Standard.

Zum Innenhof hin wurden die Grünflächen gärtnerisch angelegt. Die Wohnungen im Erdgeschoss enthalten eigene Terrassen und Gärten. Im Untergeschoss der Anlage befindet sich die Tiefgarage sowie die Kellerräume und der Bereich zum Abstellen der Fahrräder.

Die einzelnen Etagen des Hauses sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2025
Endenergiebedarf: 35.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Der Stadtteil Fuhlsbüttel liegt im Bezirk Hamburg Nord. Der Stadtteil ist für Pendler und Geschäftsleute sehr attraktiv, da man sowohl durch den Flugverkehr als auch über die Bundesautobahn 433 schnell an sein Ziel gelangt. Außerdem verfügt der Stadtteil über drei U-Bahnstationen und eine S-Bahnstation.

Für die Kleinen, die Jugend, aber auch fürs Alter, ist die Alsterkrugchaussee ein idealer Wohnort: Kindergärten und Schulen sowie eine Pflege- und Senioreneinrichtung sind wenige Gehminuten von der Alsterkrugchaussee 577A+B entfernt. Selbstverständlich sind Geschäfte für den täglichen Bedarf in der naheliegenden Umgebung.
Ausstattung: Diese moderne ca. 84m² große Neubauwohnung ist im Erdgeschoss des Hinterhauses gelegen.

Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 22m², an welches sich die ca. 9 m² große Küche anschießt. Von beiden Bereichen ist die nach Westen ausgerichtete ca. 20 m² große Terrasse zu betreten. Um noch mehr Freiraum genießen zu können, schließt sich hier ein eigener Garten an.
Flügeltüren verbinden das Wohn- und Esszimmer mit dem ca. 8 m² großen Flur.

Außerdem verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer. Bei zwei von diesen handelt es sich um halbe Zimmer (diese sind jeweils knapp 10 m² groß). Das 3. Zimmer ist ca. 14m² groß. Alle drei Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster und sind nach Osten ausgerichtet.

Neben dem geräumigen Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss verfügt die Wohnung zusätzlich über ein Gäste-WC.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung, wie bodentiefe 3-fach verglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung und Stäbchenparkett mit Hamburger Fußleisten. Die offene Küche verfügt über ausreichend Ober- und Unterschränke, einen Backofen, Cerankochfeld und eine Spüle. In den Zimmern sind ausreichend Steckdosen und Kabelanschlüsse vorhanden.

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