Immobilienangebot

Neubau/Erstbezug - 2-Zimmerwohnung mit Balkon an der Hellbrookstraße

ImmoNr. VK 24-439
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22305
Ort Hamburg-Barmbek
Land Deutschland
Etage 2
Regionaler Zusatz Barmbek-Nord (Stadtteil)
Wohnfläche 55 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja
Kaufpreis 540.000 €
Außen-Provision 2 % des KP inkl. gesetzl. MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in gleicher Höhe.
Währung
ImmoNr. VK 24-439 Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22305 Ort Hamburg-Barmbek
Land Deutschland Etage 2
Regionaler Zusatz Barmbek-Nord (Stadtteil) Wohnfläche 55 m²
Nutzfläche 5 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja Handtuchheizkörper Ja
Kaufpreis 540.000 € Außen-Provision 2 % des KP inkl. gesetzl. MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in gleicher Höhe.
Währung
Objektbeschreibung: Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus verfügt über einen Hauseingang mit insgesamt 24 Wohneinheiten und jede Etage ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Im Untergeschoss des Neubaus befinden sich die einzelnen Kellerabstellräume sowie der Bereich zum Abstellen der Fahrräder.

Nachhaltiger Aspekt: Das Gebäude wird mit einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2032
Endenergiebedarf: 10.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A+

Lage: Barmbek, im Nordosten Hamburgs gelegen, Teil des Bezirkes HH-Nord, ist als lebenswerter und urbaner Stadtteil anerkannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie verschiedenste Dienstleister sind am Standort bzw. an der wenigen Gehminute entfernten "Fuhle" vorhanden.

Zusätzlich findet man Restaurants, Cafés und Bars in fußläufiger Umgebung. Zur Naherholung geht man in den Stadtpark, dort schwimmen im Freibad, spazieren drumherum oder "kicken" auf der Wiese.
Ausstattung: Diese moderne und hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55m² und diese befindet sich im 2. Obergeschoss des Neubaus.

Die Wohnung ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Diese ist nach Westen ausgerichteten. Die bodentiefen Fenster gestatten der Wohnung viel Tageslicht und es entsteht ein großzügiges Raumgefühl.

Das Wohnzimmer, mit der sich anschließenden offenen Küche, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30m². Das Schlafzimmer ist funktional geschnitten und dieses ist ca. 14m² groß.

Das Duschbad ist ca. 6m² groß. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ca. 2m² großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wird durch die Fußbodenheizung beheizt und das verlegte Parkett ist ein perfekter Fußschmeichler. Auf dem Balkon wurden Feinsteinplatten verlegt.

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