Immobilienangebot

Endetagenwohnung mit 2 großen Dachterrassen und mit Blick auf den Feenteich

ImmoNr.VK 24-437
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22085
OrtHamburg-Uhlenhorst
LandDeutschland
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
TerrasseJa
Kaufpreis2.425.000 €
Hausgeld866,57 €
Währung
ImmoNr.VK 24-437 Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22085 OrtHamburg-Uhlenhorst
LandDeutschland Wohnfläche143 m²
Nutzfläche7 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
TerrasseJa Kaufpreis2.425.000 €
Hausgeld866,57 € Währung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 70´er Jahre in massiver Bauweise gebaut und es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Jedes der beiden Häuser verfügt über 7 Wohnungen, somit umfasst die gesamte Gemeinschaft 14 Wohnungen.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die Tiefgarage und jede Etage ist mit dem Aufzug bequem anzufahren. Hier findet sich auch eine Waschküche nebst Trockenraum.

Ein eigener Raum für das Abstellen von Fahrrädern rundet das Bild ab.

Beheizt werden die Wohnungen über eine Öl-Zentralheizung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2024
Endenergiebedarf: 151.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in der verkehrsberuhigten ´Augustraße´ und diese ist nur ca. 100 Meter von der Außenalster entfernt gelegen.

Dieser Teil der ´Augustraße´ ist zwischen der ´Herbert-Weichmann-Straße´ sowie der ´Schöne Aussicht´ gelegen.

Die Außenalster lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am nahegelegenen ´Hofweg´. Öffentliche sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung: Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung ist auf der Endetage (Penthouse) gelegen und diese verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 143m². Hinzu kommen die beiden Terrassen mit gesamt ca. 120m², welche nicht, auch nicht anteilig, in der vorgenannten Wohnfläche enthalten ist.

Mit Betreten der Wohnung fällt einem sofort die Großzügigkeit ins Auge. Von der Diele aus sind sämtliche Zimmer und Räume zu begehen.

Das Wohn- und Esszimmer (mit Kamin) hat eine Größe von ca. 50m². Von diesem Bereich der Wohnung kann man die ca. 86m² große und nach Süd/West ausgerichtete Terrasse barrierefrei begehen. Im Frühjahr und im Winter hat man von hier aus einen seitlichen Blick auf die Außenalster.

Die beiden Schlafräume haben Wohnflächen von jeweils ca. 21m². Mit Betreten der hier angrenzenden Terrasse (ca. 34m²), kann man die Morgensonne und den unverbaubaren Blick direkt auf den Feenteich genießen.

Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Küche (ca. 14m²), ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein kleiner Bereich dient dem Bereich der Waschmaschine sowie zusätzlichen Stauraum.

Von beiden Terrassen kann man die Ruhe genießen und man lebt trotzdem inmitten der Stadt.

Die Wohnung verfügt weiterhin über Einbauschränke und in dieser wurde ein Teppichboden verlegt.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoß.

Ein zusätzliches Highlight der Wohnung sind die beiden Stellplätze in der Tiefgarage. Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten!.

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