Immobilienangebot

Moderne, loftartige Neubau-Gewerbefläche - nur wenige Schritte vom QUARREE-Wandsbek entfernt

ImmoNr. VM 24-711
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürofläche
PLZ 22041
Ort Hamburg-Wandsbek
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Wandsbek (Stadtteil)
Gesamtfläche 231 m²
Bürofläche 231 m²
Anzahl Zimmer 8
Vermietbare Fläche 231 m²
Boden PVC
Heizungsart Fernwärme
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Kaltmiete 4.800 €
Nebenkosten 320 €
Warmmiete 5.320 €
Heizkosten 200 €
Außen-Provision 3,57 Monatsmieten brutto/warm inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Mieter zu zahlen ist.
Währung
Kaution 20.000 €
ImmoNr. VM 24-711 Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Nutzungsart Gewerbe Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen Objekttyp Bürofläche
PLZ 22041 Ort Hamburg-Wandsbek
Land Deutschland Regionaler Zusatz Wandsbek (Stadtteil)
Gesamtfläche 231 m² Bürofläche 231 m²
Anzahl Zimmer 8 Vermietbare Fläche 231 m²
Boden PVC Heizungsart Fernwärme
Etagenzahl 4 Fahrstuhl Personenaufzug
Kaltmiete 4.800 € Nebenkosten 320 €
Warmmiete 5.320 € Heizkosten 200 €
Außen-Provision 3,57 Monatsmieten brutto/warm inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Mieter zu zahlen ist. Währung
Kaution 20.000 €
Objektbeschreibung: Das Einkaufszentrum QUARREE-Wandsbek als auch der Mühlenteich, sind in unmittelbarer Nähe und sind nur wenige Schritte entfernt.

Die Anlage mit den Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügt über mehrere Hauseingänge. In den Obergeschossen befinden sich moderne Eigentumswohnungen und im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten für Dienstleistungen.

Alle Etagen der Häuser sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze sowie Fahrrad- und Kellerräume.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2031
Endenergiebedarf: 34.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A
Endenergiebedarf (Wärme): 34.40 kWh/(m²*a)

Lage: Der im Osten von Hamburg gelegene Stadtteil Wandsbek erfreut sich durch seinen urbanen Flair aller Beliebtheit und er ist somit eine beliebte Wohngegend.

Ebenso bietet die Umgebung um den Wohnpark herum ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, z.B. am Mühlenteich, der in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Ebenso ist das QUARREE-Wandsbek sowie die Wandsbeker Marktstrasse nur wenige Schritte entfernt.

Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 Autominuten bequem zu erreichen.

Eine umfassende Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Buslinien und auch durch die U-Bahn Station Wandsbek Markt in wenigen Gehminuten gegeben. Das macht den Standort für Kunden und Mitarbeiter besonders attraktiv.
Ausstattung: Die hier zur Miete angebotene Gewerbefläche (derzeit wird diese als Praxis genutzt) ist hochwertig sowie modern ausgestattet und diese lässt keine Wünsche offen. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 231m², welche auf zahlreiche Räume/Zimmer verteilt ist.

Diese Gewerbefläche ist für ihren neuen Büro- oder auch Praxisbetrieb ideal geeignet.

Selbstverständlich wurden bei der Aufteilung neben den Büroräumen auch Mitarbeiterräume sowie diverse WC´s, Umkleideräume und eine Teeküche vorgesehen. Auf dem rückwärtigen Teil befindet sich die Terrasse, welche zum Erholen einlädt.

Die Einheit verfügt über 2 Ebenen, mit Raumhöhen von bis zu 5 Metern. Die Ebenen werden über eine interne Treppe erschlossen. Durch die großen Fensterfronten in der Galerie wird die Einheit mit viel Tageslicht durchflutet.

Zur Straße hin verfügt diese Einheit über eine Fensterfront von ca. 10 Metern. Hier sind selbstverständlich Werbeflächen vorgesehen.

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