Immobilienangebot

Perfekt für Barmbek - Hochwertig und gut geschnittene 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss

ImmoNr. VK 23-420
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 22305
Ort Hamburg-Barmbek
Land Deutschland
Etage EG
Regionaler Zusatz Barmbek-Nord (Stadtteil)
Wohnfläche 118 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 38.000 € (Kauf)
Terrasse Ja
Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja
Kaufpreis 995.000 €
Außen-Provision 2 % des KP inkl. gesetzl. MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in gleicher Höhe.
Währung
ImmoNr. VK 23-420 Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 22305 Ort Hamburg-Barmbek
Land Deutschland Etage EG
Regionaler Zusatz Barmbek-Nord (Stadtteil) Wohnfläche 118 m²
Nutzfläche 5 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 38.000 € (Kauf) Terrasse Ja
Parkett Ja Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja Kaufpreis 995.000 €
Außen-Provision 2 % des KP inkl. gesetzl. MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in gleicher Höhe. Währung
Objektbeschreibung: Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus verfügt über einen Hauseingang mit insgesamt 24 Wohneinheiten und jede Etage ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Außenfassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDV) mit Verblendriemchen und einer Natursteinfassade im Staffelgeschoss errichtet. Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung in den Geschossen erzeugen eine hochwertige Optik.

Nachhaltiger Aspekt: Das Gebäude wird mit einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2032
Endenergiebedarf: 10.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A+

Lage: Barmbek, im Nordosten Hamburgs gelegen, Teil des Bezirkes HH-Nord, ist als lebenswerter und urbaner Stadtteil anerkannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie verschiedenste Dienstleister sind am Standort bzw. an der wenige Gehminuten entfernten "Fuhle" vertreten. Zusätzlich findet man Restaurants, Cafés und Bars in fußläufiger Umgebung. Zur Naherholung geht man in den Stadtpark, dort schwimmen im Freibad, spazieren drum herum oder "kicken" auf der Wiese. Auch die Freilichtbühne, mehrere Biergärten, Minigolf, Spielplatz, Tennis sowie Rugby sind im Stadtpark zu finden. Trend- und Szeneviertel wie Barmbek-Süd oder Winterhude mit dem Mühlenkamp sind nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Ringlinie U3 Habichtstraße sowie die Buslinien 17, 177, 617 gegeben und ermöglicht ein zügiges Erreichen des Hauptbahnhofes und des Flughafens. Für die Fahrt zur Autobahn 7, 24 bzw. 255 benötigt man ca. 20 Minuten. StadtRad, CarSharing und Switch-Stationen in der Nähe erweitern den öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattung: Diese moderne und hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Neubaus im aufstrebenden Stadtteil Barmbek-Nord.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118m² und die verbauten bodentiefen Fenster gestatten der Wohnung viel Tageslicht und dadurch großzügige Raumgefühle.

Der Wohnbereich und die offene Einbauküche (diese ist nicht im Leistungsumfang enthalten), verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 39m², die angegliederte ca. 17m² große Terrasse lässt sich von hier aus direkt begehen.

Nachfolgende Zimmer können als Schlaf- Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

- Zimmer 1: Größe ca. 14m² mit bodentiefem Fenster, von hier ist der ca. 10m² große Garten zu begehen, das Vollbad mit seinen ca. 6m² liegt nebenan.
- Zimmer 2: Größe ca. 12m² auch mit bodentiefem Fenster ausgestattet und der Möglichkeit den Garten zu begehen.
- Zimmer 3: Größe ca. 15m², bodentiefes Fenster und Zugang zur ca. 9m² großen Terasse auch hier liegt das Vollbad gleich nebenan.

Über die ca. 13m² große Diele gelangt man zum ca. 3m² großen Gäste- Duschbad, dieses ist, wie das Vollbad auch, mit Handtuchwärmetrockner ausgestattet.
Im Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss finden Staubsauger, Bügelbrett und Wäschetrockner ausreichend Platz.

Die Wohnung wird durch die Fußbodenheizung beheizt und das verlegte Parkett ist ein perfekter Fußschmeichler.

Hier noch weitere Fakten zur Ausstattung der Wohnung:
- Terrassenbelag aus Feinstein
- Sanitärartikel namhafter Hersteller
- Duschen mit Ganzglastüren
- Steckdosen, Antennenanschlussdosen und CAT 7- Anschlussdosen in jedem Zimmer
- LED-Einbaustrahler
- Klingelanlage mit Gegensprech- und Videoanlage
- Be- und Entlüftungsanlage
- Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Wohnungseingangstür als Sicherheitstür
- Wand- und Bodenfliesen aus Feinstein
- Parkett: Mehrschichtdielen
- Aufzug auf jeder Etage des Hauses
- Kellerraum mit Stromanschluss und Licht

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