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Eine Investition in die Zukunft - Appartementhaus mit Entwicklungspotenzial in Barmbek-Nord

ImmoNr. VK 23-414
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 22083
Ort Hamburg-Barmbek Nord
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Barmbek-Nord (Stadtteil)
Wohnfläche 630 m²
Nutzfläche 65 m²
Grundstücksgröße 1.194 m²
Vermietbare Fläche 630 m²
Anzahl Wohneinheiten 39
Befeuerung Öl
Etagenzahl 5
Stellplätze 10 Freiplätze
9 Garagen
Balkon Ja
Kaufpreis 2.800.000 €
Außen-Provision 3,57% des Kaufpreieses inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 13.510 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll) 13.510 €
ImmoNr. VK 23-414 Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Nutzungsart Anlage Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 22083 Ort Hamburg-Barmbek Nord
Land Deutschland Regionaler Zusatz Barmbek-Nord (Stadtteil)
Wohnfläche 630 m² Nutzfläche 65 m²
Grundstücksgröße 1.194 m² Vermietbare Fläche 630 m²
Anzahl Wohneinheiten 39 Befeuerung Öl
Etagenzahl 5 Stellplätze 10 Freiplätze
9 Garagen
Balkon Ja Kaufpreis 2.800.000 €
Außen-Provision 3,57% des Kaufpreieses inkl. gesetzl. MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 13.510 € mtl. Mieteinnahmen (Soll) 13.510 €
Objektbeschreibung: Nach Fertigstellung des Hauses in den 50´er Jahren wurden die Appartements sowie die Dachgeschosswohnung (Hausmeisterwohnung) ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die laufende Instandhaltung und Instandsetzung wurden durch den Eigentümer durchgeführt.

Beheizt werden die Appartements über eine Öl-Zentralheizung. Die Tanks (wurden 2018 erneuert) befinden sich im Haus. Die Elektrik wurde ebenso erneuert.
Lage: Das Grundstück, mit dem sich hier befindlichen Gebäude, ist in Barmbek-Nord absolut zentral gelegen.

Öffentliche Verkehrsmittel, hier die Buslinie 171 und die Bahnlinie U3, befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der unmittelbaren Umgebung und somit fußläufig erreichbar. Der naheliegende Stadtpark ist zu Fuß in ca. 30 Minuten bequem zu erreichen und wer gerne in seiner Freizeit einmal zum Bowlen gehen möchte, ist in ca. 3 Minuten mit der U3 auf der Bowlingbahn.

Die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und der Hauptbahnhof sind mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln zwischen 15 bzw. 20 Minuten bequem zu erreichen.
Fahrzeiten zur Autobahn:
- A255 Richtung Süden ca. 15 Minuten
- A24 Richtung Ostsee ca. 10 Minuten
- A7 Richtung Nordsee ca. 25 Minuten
Ausstattung: Das Appartementhaus verfügt über eine gesamte vermietbare Fläche (inkl. der Hausmeisterwohnung) von ca. 630m².

Die Hausmeisterwohnung, mit den 4 Zimmern sowie dem großen Balkon, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105m². Die einzelnen Appartements, 39 Stück an der Zahl, verfügen jeweils über 1 Zimmer sowie Wohnflächen von ca. 10m² bzw. ca. 16m². Ein Appartement (im Souterrain) bildet hier mit einer Wohnfläche von ca. 30m² eine Ausnahme.

Neben dem Appartement im Souterrain verfügt das Haus im Erdgeschoss über 8 Einheiten sowie im 1. bis hin zum 3. Obergeschoss jeweils über 10 Einheiten.

Die Gemeinschaftseinrichtungen, wie Duschbäder und WC´s (auf jeder Etage befinden sich 2 Stück) sowie Küchen, können von den Nutzern genutzt werden.

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