Immobilienangebot

Traumhaft in Barmbek - Hochwertig und gut geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung auf der Endetage

ImmoNr. VK 23-412
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22305
Ort Hamburg-Barmbek
Land Deutschland
Etage 4
Regionaler Zusatz Barmbek-Nord (Stadtteil)
Wohnfläche 98 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 38.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Terrasse Ja
Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja
Kaufpreis 1.120.000 €
Außen-Provision 2 % des KP inkl. gesetzl. MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in gleicher Höhe.
Währung
ImmoNr. VK 23-412 Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22305 Ort Hamburg-Barmbek
Land Deutschland Etage 4
Regionaler Zusatz Barmbek-Nord (Stadtteil) Wohnfläche 98 m²
Nutzfläche 5 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 38.000 € (Kauf) Balkon Ja
Terrasse Ja Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja Handtuchheizkörper Ja
Kaufpreis 1.120.000 € Außen-Provision 2 % des KP inkl. gesetzl. MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in gleicher Höhe.
Währung
Objektbeschreibung: Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus verfügt über einen Hauseingang mit insgesamt 24 Wohneinheiten und jede Etage ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Außenfassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit Verblendriemchen und einer Natursteinfassade im Staffelgeschoss errichtet. Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung in den Geschossen erzeugen eine hochwertige Optik.

Nachhaltiger Aspekt: Das Gebäude wird mit einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2032
Endenergiebedarf: 10.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A+

Lage: Barmbek, im Nordosten Hamburgs gelegen, Teil des Bezirkes HH-Nord, ist als lebenswerter und urbaner Stadtteil anerkannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie verschiedenste Dienstleister sind am Standort bzw. an der wenige Gehminuten entfernten "Fuhle" vertreten. Zusätzlich findet man Restaurants, Cafés und Bars in fußläufiger Umgebung. Zur Naherholung geht man in den Stadtpark, dort schwimmen im Freibad, spazieren drum herum oder "kicken" auf der Wiese. Auch die Freilichtbühne, mehrere Biergärten, Minigolf, Spielplatz, Tennis sowie Rugby sind im Stadtpark zu finden. Trend- und Szeneviertel wie Barmbek-Süd oder Winterhude mit dem Mühlenkamp sind nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Ringlinie U3 Habichtstraße sowie die Buslinien 17, 177, 617 gegeben und ermöglicht ein zügiges Erreichen des Hauptbahnhofes und des Flughafens. Für die Fahrt zur Autobahn 7, 24 bzw. 255 benötigt man ca. 20 Minuten. StadtRad, CarSharing und Switch-Stationen in der Nähe erweitern den öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattung: Diese moderne und hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Staffelgeschoss des Neubaus im aufstrebenden Stadtteil Barmbek-Nord.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98m² und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Beim Eintreten können alle Zimmer über die Diele betreten werden.

Der Wohnbereich, mit hochwertiger und offener Einbauküche (diese ist nicht im Leistungsumfang enthalten), verfügt über eine Fläche von ca. 39m² und der Balkon kann von hier aus betreten werden. Die verbauten nach Süd ausgerichteten bodentiefen Fenster gestatten dem Wohnbereich viel Tageslicht und es entsteht ein großzügiges Raumgefühl.

Das Schlafzimmer, nach hinten zum Hof ausgerichtet, ist ca. 18m² groß und das nebenan liegende ca. 7m² große Vollbad mit Handtuchwärmetrockner lädt nach einem anstrengenden Tag zum Relaxen ein. Das Gäste-, Kinder-, bzw. Arbeitszimmer ist ebenfalls nach hinten gelegen und bietet dem Nutzer ca. 12m² Platz.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Duschbad mit einer Fläche von ca. 4m² und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wird durch die Fußbodenheizung beheizt und das verlegte Parkett ist ein perfekter Fußschmeichler.

Hier noch weitere Fakten zur Ausstattung der Wohnung:
- Balkonbelag aus Feinstein
- Sanitärartikel namhafter Hersteller
- Duschen mit Ganzglastüren
- Steckdosen, Antennenanschlussdosen und CAT 7-Anschlussdosen in jedem Zimmer
- LED-Einbaustrahler
- Klingelanlage mit Gegensprech- und Videoanlage
- Be- und Entlüftungsanlage
- Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Wohnungseingangstür als Sicherheitstür
- Wand- und Bodenfliesen aus Feinstein
- Parkett: Mehrschichtdielen
- Aufzug auf jeder Etage des Hauses
- Kellerraum mit Stromanschluss und Licht

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