Immobilienangebot

Bald in Barmbek - Hochwertig und gut geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss

ImmoNr. VK 23-410
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22305
Ort Hamburg-Barmbek
Land Deutschland
Etage 2
Regionaler Zusatz Barmbek-Nord (Stadtteil)
Wohnfläche 82 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja
Kaufpreis 765.000 €
Außen-Provision 2 % des KP inkl. gesetzl. MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in gleicher Höhe.
Währung
ImmoNr. VK 23-410 Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22305 Ort Hamburg-Barmbek
Land Deutschland Etage 2
Regionaler Zusatz Barmbek-Nord (Stadtteil) Wohnfläche 82 m²
Nutzfläche 5 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja Handtuchheizkörper Ja
Kaufpreis 765.000 € Außen-Provision 2 % des KP inkl. gesetzl. MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in gleicher Höhe.
Währung
Objektbeschreibung: Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus verfügt über einen Hauseingang mit insgesamt 24 Wohneinheiten und jede Etage ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Fassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit Verblendriemchen und einer Natursteinfassade im Staffelgeschoss errichtet. Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung in den Geschossen erzeugen eine hochwertige Optik.

Nachhaltiger Aspekt: Das Gebäude wird mit einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2032
Endenergiebedarf: 10.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A+

Lage: Barmbek, im Nordosten Hamburgs gelegen, Teil des Bezirkes HH-Nord, ist als lebenswerter und urbaner Stadtteil anerkannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie verschiedenste Dienstleister sind am Standort bzw. an der wenige Gehminuten entfernten "Fuhle" vertreten. Zusätzlich findet man Restaurants, Cafés und Bars in fußläufiger Umgebung. Zur Naherholung geht man in den Stadtpark, dort schwimmen im Freibad, spazieren drum herum oder "kicken" auf der Wiese. Auch die Freilichtbühne, mehrere Biergärten, Minigolf, Spielplatz, Tennis sowie Rugby sind im Stadtpark zu finden. Trend- und Szeneviertel wie Barmbek-Süd oder Winterhude mit dem Mühlenkamp sind nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Ringlinie U3 Habichtstraße sowie die Buslinien 17, 177, 617 gegeben und ermöglicht ein zügiges Erreichen des Hauptbahnhofes und des Flughafens. Für die Fahrt zur Autobahn 7, 24 bzw. 255 benötigt man ca. 20 Minuten. StadtRad, CarSharing und Switch-Stationen in der Nähe erweitern den öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattung: Diese moderne und hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Neubaus im aufstrebenden Stadtteil Barmbek-Nord.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82m² und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Beim Eintreten können alle Zimmer über den Flur betreten werden.

Der Wohnbereich, mit hochwertiger und offener Einbauküche (diese ist nicht im Leistungsumfang enthalten), verfügt über eine Fläche von ca. 34m² und der Balkon kann von hier aus betreten werden. Die verbauten nach Süd ausgerichteten bodentiefen Fenster gestatten dem Wohnbereich viel Tageslicht und es entsteht ein großzügiges Raumgefühl.

Das Schlafzimmer, nach hinten zum Hof ausgerichtet, ist ca. 13m² groß und das nebenan liegende ca. 7m² große Vollbad mit Handtuchwärmetrockner lädt nach einem anstrengenden Tag zum Relaxen ein. Das Gäste-, Kinder-, bzw. Arbeitszimmer ist ebenfalls nach hinten gelegen und bietet dem Nutzer ca. 12m² Platz.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird durch die Fußbodenheizung beheizt und das verlegte Parkett ist ein perfekter Fußschmeichler.

Hier noch weitere Fakten zur Ausstattung der Wohnung:
- Balkonbelag mit Feinstein
- Sanitärartikel namhafter Hersteller
- Duschen mit Ganzglastüren
- Steckdosen, Antennenanschlussdosen und CAT 7- Anschlussdosen in jedem Zimmer
- LED-Einbaustrahler
- Klingelanlage mit Gegensprech- und Videoanlage
- Be- und Entlüftungsanlage
- Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Wohnungseingangstür als Sicherheitstür
- Wand- und Bodenfliesen aus Feinstein
- Parkett: Mehrschichtdielen
- Aufzug auf jeder Etage des Hauses
- Kellerraum mit Stromanschluss und Licht

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

Penthouse mit großer Süd-Terrasse ü ...

Hamburg-Barmbek

Kaltmiete: 3.100 €

Wohnfläche 144 m²
Zimmer 3

Neubau/Erstbezug - 2-Zimmerwohnung ...

Hamburg-Barmbek

Kaufpreis: 540.000 €

Wohnfläche 55 m²
Zimmer 2

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ...

Hamburg-Barmbek

Kaufpreis: 460.000 €

Wohnfläche 56 m²
Zimmer 2

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@rathjens-immobilien.de
Tel.: 040-36099996
Fax: 040-36099991

Aktuelle Informationen

Informationen zur Provision

Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH

Von Haus aus mit Leidenschaft und Überzeugung