Immobilienangebot

Perfekt für Barmbek - Hochwertig und gut geschnittene 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss

ImmoNr. VK 23-408
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 22305
Ort Hamburg-Barmbek
Land Deutschland
Etage EG
Regionaler Zusatz Barmbek-Nord (Stadtteil)
Wohnfläche 128 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf)
Terrasse Ja
Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja
Kaufpreis 1.080.000 €
Außen-Provision 2 % des KP inkl. gesetzl. MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in gleicher Höhe.
Währung
ImmoNr. VK 23-408 Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 22305 Ort Hamburg-Barmbek
Land Deutschland Etage EG
Regionaler Zusatz Barmbek-Nord (Stadtteil) Wohnfläche 128 m²
Nutzfläche 5 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf) Terrasse Ja
Parkett Ja Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja Kaufpreis 1.080.000 €
Außen-Provision 2 % des KP inkl. gesetzl. MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in gleicher Höhe. Währung
Objektbeschreibung: Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus verfügt über einen Hauseingang mit insgesamt 24 Wohneinheiten und jede Etage ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Außenfassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem ( WDVS ) mit Verblendriemchen und einer Naturstein Fassade im Staffelgeschoss errichtet. Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung in den Geschossen erzeugen eine hochwertige Optik.

Nachhaltiger Aspekt: Das Gebäude wird mit einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2032
Endenergiebedarf: 10.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A+

Lage: Barmbek, im Nordosten Hamburgs gelegen, Teil des Bezirkes HH-Nord, ist als lebenswerter und urbaner Stadtteil anerkannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie verschiedenste Dienstleister sind am Standort bzw. an der wenige Gehminuten entfernten "Fuhle" vertreten. Zusätzlich findet man Restaurants, Cafés und Bars in fußläufiger Umgebung. Zur Naherholung geht man in den Stadtpark, dort schwimmen im Freibad, spazieren drumherum oder "kicken" auf der Wiese.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Ringlinie U3 Habichtstraße sowie die Buslinien 17, 177, 617 gegeben und ermöglicht ein zügiges Erreichen des Hauptbahnhofes und des Flughafens. Für die Fahrt zur Autobahn 7, 24 bzw. 255 benötigt man ca. 20 Minuten. Stadtrad, Carsharing und Switch-Stationen in der Nähe erweitern den öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattung: Diese moderne und hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Neubaus im aufstrebenden Stadtteil Barmbek-Nord.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128m² und die ca. 17m² große Terrasse mit dem dazugehörigen Garten laden zu erholsamen Tätigkeiten im Freien ein. Bodentiefe Fenster gestatten der Wohnung viel Tageslicht und es entsteht ein großzügiges Raumgefühl.

Der Wohnbereich und die offene Einbauküche (diese ist nicht im Leistungsumfang enthalten), verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 45m². Vorräte zum ausgiebigen Kochen findet man im angegliederten kleinen Vorratsraum.

Das Schlafzimmer ist ca. 17m² groß, eine Ankleide sowie das integrierte ca. 7m² große Vollbad mit Handtuchwärmetrockner runden diesen Wohlfühlbereich ab und laden nach einem anstrengenden Tag zum Relaxen ein. Die Wohnung verfügt über ein zusätzliches Vollbad von ca. 7m² und direkt gegenüber findet man zwei weitere Zimmer von jeweils ca. 13m² und ca. 14m² Größe. Hier finden Kinder oder Gäste Platz oder könnten für das Homeoffice genutzt werden.
Im Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss finden Staubsauger, Bügelbrett und Wäschetrockner ausreichend Platz.

Die Wohnung wird durch die Fußbodenheizung beheizt und das verlegte Parkett ist ein perfekter Fußschmeichler.

Weitere Informationen zu dem Bauvorhaben unter www.hellbrook87.de

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